然而，2023年12月，当开发商通知收房时，侯先生发现开发商无法出示《建设工程竣工验收备案表》。经业主后续了解，是因为该楼栋消防及规划专项验收未完成，暂不具备竣工验收备案条件。“没有竣工验收备案，首先是不符合法律程序，开发商在这样的情况下强行向业主交房，存在很多隐患；此外业主也无法取得房产证，侵害了业主自身权益。”侯先生回忆，2023年12月6日，开发商通知其收房时，只提供了五方验收证明、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等手续，未按合同约定提供竣工验收证明文件。
记者在一审判决书中看到，面对侯先生的诉求，被告陕西某置业有限公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》补充协议第七条约定，出卖人只须在交付商品房时按约提供了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及建设工程竣工验收手续，即视为出卖人按约交付。补充协议第二十一条第2项约定，本协议构成本合同不可分割的组成部分。若本协议与本合同的有关约定有不一致之处的，则以本协议的约定为准。本案中，涉案房屋已通过建设、设计、勘查、监理、施工单位的验收并取得了建筑工程竣工验收报告，也取得了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，涉案房屋符合合同约定的交付条件。
被告陕西某置业有限公司还在庭审中辩称，补充协议是双方协商一致的结果，且该协议已在房管局备案，合法有效。被告表示，涉案小区是分期建设项目，行政部门允许此类项目在完成五方验收后先投入使用。此外，涉案房屋未取得建设工程竣工验收备案表，系行政机关之间、内部部门之间审批冲突导致，并非被告自身原因，不应承担责任。
法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告已完成支付购房款的义务，被告应于2023年12月31日前向原告交付符合合同约定的交付条件房屋，但截至庭审之日案涉房屋仍未取得竣工验收备案表，被告构成违约，按照合同约定，被告应自逾期交房之日起按日向原告支付全部房款万分之0.5的违约金……经计算，被告应向原告支付2024年1月1日至2024年10月23日的违约金15323.91元。
虽然双方在附件十二第七条中约定“出卖人只须在交付商品房时按约提供了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及建设工程竣工验收手续，即视为出卖人按约交付”，但根据案涉合同第二十八条第二款约定“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”案涉合同附件十二第七条关于房屋交付条件的约定，明显降低了案涉房屋的交付标准，不合理的减轻了被告应当承担的责任，故案涉房屋交付标准应当以合同第九条约定为准，对被告辩解房屋符合交付条件的理由不予采纳。
首先，法院精准区分“五方验收”与“竣工验收备案”的实质差异，未被开发商“五方验收+两书即达标”的片面主张误导，而是穿透事实本质：明确“五方验收”是建设单位组织的民事主体内部质量核查，仅能证明工程满足施工技术要求，而“竣工验收备案”是行政机关对工程质量、消防、规划等法定要件的实质性核验，是房屋符合交付使用条件的终极证明。涉案房屋因消防及规划专项验收未完成，尚未达到备案条件，即便取得五方验收报告，仍属于“未经验收合格”的法定禁止交付情形，避免了“形式合格即合法交付”的错误导向。严格遵循了“法律强制性规定优先于约定”的裁判规则。
再者，精准适用“格式条款无效规则”，本案补充协议将交房标准从“备案证明文件”降低为“五方验收+两书”，实质是不合理减轻开发商法定义务、排除业主核心权利，完全符合《民法典》第四百九十七条“格式条款不合理减责、限权无效”的情形。同时，法院充分尊重合同自身的效力约定——主合同明确规定“补充协议不合理减责的，仍以主合同为准”，既适用了法律强制性规定，又尊重了当事人预先设定的合同效力边界。
“本案判决意义重大，明确了补充协议的约定不得突破法律强制性规定，不合理减责、限权的条款终将被认定无效；交房必须严格履行竣工验收及备案程序，不得侥幸规避法定义务。”赵良善说，这一导向有助于遏制房地产市场中“先交房后补证”“以次充好”等乱象，引导开发商规范经营、诚信履约，从源头减少商品房买卖合同纠纷。 华商报大风新闻记者 于震
术后眼部一直存在异物感、眼干、视力下降等问题，并未好转，马先生称，术后几次复查，他均向医生告知了自己眼部的种种不适，“医生一直跟我说，这些症状是视网膜脱落后不可逆的现象，仅仅给开了眼药水，但滴了眼药水也一直没啥用。”从2025年5月30日进行了右眼硅油取出手术后，他一直遵医嘱复查，但眼部的不适并未减轻，这不仅让他怀疑医生的医术，更担心这些症状与术中面罩砸眼的意外有关。
2月6日，记者从马先生提供的门诊病历及住院病历上看到，2025年5月30日24小时内入出院记录显示，“患者17月前无明显诱因出现右眼视力下降，就诊于我院，诊断为‘右眼孔源性视网膜脱离’，并于2023年11月3日行右眼玻璃体切除剥膜激光注硅油术，手术顺利，术后定期门诊复查，现为取出眼内硅油遂收住我科，拟行进一步手术治疗。”
记者联系到西安一家三甲医院医患关系办公室负责人，他告诉记者，每家医院都会设置医患科、医调办等机构，遇到医患纠纷，患者应第一时间向这些科室反映，此类科室会向当事部门、科室及相关人员了解、核实情况，并采取院内医疗质量安全评估等方式，在查清事实、分清责任的基础上提出处理意见，并按约定的时限及时反馈给投诉人。对于情况较复杂、需调查、核实的投诉事项，于5个工作日内向投诉人反馈相关处理情况或处理意见；涉及多个科室，需组织、协调相关部门共同研究的投诉事项，一般会在10个工作日内向投诉人反馈处理情况或处理意见。
该负责人还提醒，患者最重要的是及时固定证据，尤其是病历资料、检查报告、缴费凭证、沟通录音等是维权的核心依据。发生纠纷后，应立即要求医疗机构封存和复制病历，防止证据灭失。“建议优先通过协商或调解方式解决，以降低时间和经济成本，如果涉及严重损害或责任争议较大，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护权益。” 华商报大风新闻记者 马群
华商全媒体3·15线年，中国消费者协会将消费维权年主题定为“提升消费品质”，呼吁全社会共同推动商品与服务向更安全、更诚信、更优质的方向迈进。华商全媒体长期坚守消费维权一线，过去一年，我们持续聚焦食品安全、数字消费、家居装修、文旅服务、健康医疗等领域，通过调查报道推动问题解决，助力消费环境优化。
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据香港特区政府新闻公报2月10日消息，香港警方于2月9日晚上6时41分接报，指怀疑一名男子昏迷倒卧在屯门新秀街一村屋内。人员赶赴现场，发现一名63岁男子倒卧在床上，他头部严重受伤，现场被证实死亡。初步调查显示，死者曾被人以钝物袭击。案件暂列谋杀。经调查后，警方拘捕了死者的妻子。
日本本月18日举行首相指名选举，现任高市内阁将集体辞职，新一任首相将投票选出，并据此重新组阁
据新华社2月10日援引日本时事社报道，日本政府已确定将于本月18日召集特别国会，举行首相指名选举。日本宪法规定，众议院选举结束后30天内须召集特别国会，进行首相指名选举。
本报记者 邹国金 林建荣清晨的罗湖口岸，各闸口人流密集，空气里交织着匆匆的步履声和行李箱轮的滚动声。记者在现场看到，过关返港的旅客中，不少人手中拎着的印有“深圳离境退税”字样的透明密封袋格外醒目。一名香港游客在罗湖口岸体验“一单一包一码”便捷退税服务。
报最新披露：东部战区空军执行任务时突然与外军编队相遇，空域态势不明，数量处于劣势，我战机紧咬其中一架飞机，迫使对方离开
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